132 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 92,7 m² · constr. 1983 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 214 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111687275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
45072111687275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 396 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 417 904 $ Poids 84 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 517 423 $ Poids 77 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 175 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 378 252 $ Poids 74 % |
| 4 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 403 796 $ Poids 63 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 811 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 460 423 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 964 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 459 $ Poids 61 % |
| 7 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 62 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 340 $ Poids 59 % |
| 8 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 345 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 571 $ Poids 58 % |
| 9 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 163 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 168 788 $ Poids 57 % |
| 10 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 417 772 $ Poids 53 % |
| 11 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 682 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −40 233 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 552 447 $ Poids 52 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 474 405 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.