137 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 159,9 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 211 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111688070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
45072111688070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
442 208 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 641 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 741 589 $ Poids 71 % |
| 2 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 851 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 670 424 $ Poids 67 % |
| 3 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 804 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 820 471 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 944 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 591 198 $ Poids 64 % |
| 5 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 439 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −56 559 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 627 899 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 694 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 522 876 $ Poids 53 % |
| 7 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 896 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 459 941 $ Poids 52 % |
| 8 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 890 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 437 576 $ Poids 52 % |
| 9 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 821 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 487 727 $ Poids 52 % |
| 10 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 429 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 464 760 $ Poids 50 % |
| 11 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 597 058 $ Poids 49 % |
| 12 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 757 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 424 519 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.