129 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 141,4 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 191 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111688460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
45072111688460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 678 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 700 386 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 655 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 488 413 $ Poids 79 % |
| 3 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 406 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 435 220 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 642 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 427 795 $ Poids 64 % |
| 5 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 406 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 181 $ Poids 63 % |
| 6 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 862 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 431 631 $ Poids 63 % |
| 7 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 855 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 642 $ Poids 62 % |
| 8 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 902 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 524 514 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 923 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 271 818 $ Poids 58 % |
| 10 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 826 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −33 670 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 631 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 861 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 459 495 $ Poids 56 % |
| 12 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 819 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +46 798 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 701 822 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.