123 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 84,4 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111688660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
45072111688660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 148 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 161 503 $ Poids 80 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 381 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 444 $ Poids 75 % |
| 3 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 67 % |
| 4 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 179 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 497 190 $ Poids 67 % |
| 5 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 249 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −31 912 $ | 427 738 $ Poids 67 % |
| 6 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 387 835 $ Poids 58 % |
| 7 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 130 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 363 622 $ Poids 57 % |
| 8 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 397 022 $ Poids 54 % |
| 9 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 417 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 398 109 $ Poids 53 % |
| 10 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 654 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 411 418 $ Poids 50 % |
| 11 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 599 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 422 343 $ Poids 45 % |
| 12 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 693 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 342 132 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.