111 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 95,5 m² · constr. 1974 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 173 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111688980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
45072111688980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 400 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 424 582 $ Poids 89 % |
| 2 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 89 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 368 022 $ Poids 76 % |
| 3 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 142 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 999 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 877 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 150 $ Poids 69 % |
| 5 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 431 $ Poids 62 % |
| 6 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 900 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 467 259 $ Poids 60 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 771 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −11 424 $ | 534 154 $ Poids 58 % |
| 8 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 699 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 492 427 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 378 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +25 448 $ | 418 157 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 633 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 384 675 $ Poids 55 % |
| 11 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 41 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 499 554 $ Poids 54 % |
| 12 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 480 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −35 158 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 478 983 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.