1420 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 143 m² · constr. 1962 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 214 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111690105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
45072111690105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 157 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 479 064 $ Poids 83 % |
| 2 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 444 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 437 775 $ Poids 68 % |
| 3 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 429 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 653 $ Poids 62 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 921 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 777 562 $ Poids 60 % |
| 5 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 393 $ Poids 59 % |
| 6 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 0 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 851 $ Poids 58 % |
| 7 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 889 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 477 504 $ Poids 57 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 919 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 218 $ Poids 56 % |
| 9 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 320 397 $ Poids 54 % |
| 10 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 636 224 $ Poids 51 % |
| 11 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 989 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 002 $ Poids 51 % |
| 12 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 975 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 508 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.