1399 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 115,1 m² · constr. 2010 · terrain 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 208 300 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111690170300000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
45072111690170300000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 416 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 404 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 925 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 440 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 466 147 $ Poids 86 % |
| 3 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 420 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 581 904 $ Poids 77 % |
| 4 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 101 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 486 859 $ Poids 77 % |
| 5 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 178 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 415 574 $ Poids 77 % |
| 6 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 548 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 495 959 $ Poids 73 % |
| 7 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 718 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 961 $ Poids 73 % |
| 8 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 850 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 518 871 $ Poids 70 % |
| 9 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 455 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 514 258 $ Poids 69 % |
| 10 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 397 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 565 195 $ Poids 67 % |
| 11 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 358 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 780 $ Poids 64 % |
| 12 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 970 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 654 577 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.