90 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 109,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,3 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 201 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111690248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
45072111690248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 353 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 401 540 $ Poids 89 % |
| 2 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 491 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 299 623 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 91 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 381 396 $ Poids 83 % |
| 4 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 369 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 457 972 $ Poids 83 % |
| 5 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 339 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 511 798 $ Poids 81 % |
| 6 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 635 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −40 354 $ | 401 659 $ Poids 78 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 484 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 992 $ Poids 77 % |
| 8 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 791 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 300 $ Poids 72 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 903 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −11 511 $ | 449 795 $ Poids 67 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 931 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 525 515 $ Poids 67 % |
| 11 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 280 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 091 $ Poids 63 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 542 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 448 978 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.