1405 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 109,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 236 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111690253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
45072111690253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 416 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 436 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 322 797 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 409 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 429 470 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 146 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 405 529 $ Poids 83 % |
| 4 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 423 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 458 688 $ Poids 81 % |
| 5 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 387 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 512 501 $ Poids 80 % |
| 6 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 579 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −10 619 $ | 432 007 $ Poids 80 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 427 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 721 $ Poids 78 % |
| 8 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 738 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 871 $ Poids 75 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 878 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 482 643 $ Poids 69 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 965 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −31 416 $ | 552 013 $ Poids 65 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 486 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 479 412 $ Poids 64 % |
| 12 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 626 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 380 566 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.