49 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 170,1 m² · constr. 1951 · terrain 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 177 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111690711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
45072111690711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 662 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 299 475 $ Poids 58 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 816 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 484 352 $ Poids 49 % |
| 3 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 153 $ Poids 43 % |
| 4 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 648 212 $ Poids 43 % |
| 5 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 794 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 958 $ Poids 39 % |
| 6 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 72 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −5 231 $ | 111 632 $ Poids 39 % |
| 7 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 846 730 $ Poids 36 % |
| 8 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 449 $ Poids 35 % |
| 9 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 616 988 $ Poids 35 % |
| 10 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 348 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 661 107 $ Poids 33 % |
| 11 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 487 918 $ Poids 33 % |
| 12 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 461 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.