83 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 108,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 169 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111690819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
45072111690819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
439 708 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 345 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 416 884 $ Poids 88 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 353 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 454 872 $ Poids 85 % |
| 3 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 506 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 312 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 83 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 394 556 $ Poids 84 % |
| 5 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 313 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 508 751 $ Poids 82 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 491 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 834 $ Poids 79 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 645 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −21 239 $ | 418 111 $ Poids 79 % |
| 8 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 778 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 825 $ Poids 73 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 553 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 464 098 $ Poids 66 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 968 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −45 696 $ | 533 498 $ Poids 65 % |
| 11 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 945 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +9 209 $ | 467 840 $ Poids 64 % |
| 12 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 250 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 668 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.