1500 Rue GIGUERE · Magog
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 87,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 242 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111690884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
45072111690884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
439 708 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 514 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 445 526 $ Poids 81 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 450 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 308 $ Poids 69 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 394 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 405 264 $ Poids 66 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 514 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 389 658 $ Poids 66 % |
| 5 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 305 963 $ Poids 65 % |
| 6 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 759 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 422 095 $ Poids 64 % |
| 7 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 879 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 427 390 $ Poids 64 % |
| 8 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 988 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 922 $ Poids 63 % |
| 9 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 877 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 977 $ Poids 60 % |
| 10 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 488 753 $ Poids 60 % |
| 11 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 672 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 159 411 $ Poids 60 % |
| 12 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 790 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 080 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.