1463 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 91,2 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 184 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111691094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
45072111691094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 596 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 409 064 $ Poids 84 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 325 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 414 327 $ Poids 81 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 539 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 538 $ Poids 78 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 596 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 360 536 $ Poids 68 % |
| 5 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 453 017 $ Poids 66 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 915 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 422 $ Poids 64 % |
| 7 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 364 $ Poids 62 % |
| 8 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 882 $ Poids 61 % |
| 9 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 663 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 330 113 $ Poids 61 % |
| 10 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 200 $ Poids 60 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 720 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 453 586 $ Poids 60 % |
| 12 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 689 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −33 982 $ | 370 550 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.