100 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 132,5 m² · constr. 1954 · terrain 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 225 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111691235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
45072111691235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 255 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 441 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 348 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 421 009 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 931 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 833 $ Poids 67 % |
| 4 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 333 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 428 $ Poids 66 % |
| 5 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 931 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 457 257 $ Poids 65 % |
| 6 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 556 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 333 804 $ Poids 65 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 947 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 688 $ Poids 65 % |
| 8 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 966 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 717 597 $ Poids 64 % |
| 9 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 287 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −13 703 $ | 443 733 $ Poids 62 % |
| 10 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 034 $ Poids 59 % |
| 11 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 124 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 923 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 531 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.