102-108 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 239,4 m² · constr. 1956 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 347 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111691259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
45072111691259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 736 759 $ Poids 48 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 935 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 584 687 $ Poids 41 % |
| 3 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 869 752 $ Poids 38 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 790 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 356 953 $ Poids 38 % |
| 5 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 646 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +72 745 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 677 029 $ Poids 32 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 789 379 $ Poids 27 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 278 150 $ Poids 27 % |
| 8 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +61 792 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 665 999 $ Poids 23 % |
| 9 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +72 143 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 641 205 $ Poids 23 % |
| 10 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +71 493 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 911 596 $ Poids 20 % |
| 11 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 747 952 $ Poids 20 % |
| 12 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 991 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.