105 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 107,2 m² · constr. 1948 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 177 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111691718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
45072111691718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 251 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 387 729 $ Poids 89 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 265 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 452 487 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 13 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 320 $ Poids 84 % |
| 4 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 238 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 506 407 $ Poids 82 % |
| 5 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 594 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 242 $ Poids 79 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 405 $ Poids 78 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 737 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 394 824 $ Poids 75 % |
| 8 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 913 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 519 427 $ Poids 68 % |
| 9 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 871 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 922 $ Poids 68 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 645 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 443 387 $ Poids 65 % |
| 11 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 185 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 804 $ Poids 62 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 985 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −23 022 $ | 433 552 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.