1450 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 120 m² · constr. 1974 · terrain 1 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 292 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111692241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
45072111692241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 229 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +25 448 $ | 461 016 $ Poids 86 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 315 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 465 688 $ Poids 86 % |
| 3 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 615 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 348 611 $ Poids 82 % |
| 4 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 245 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 536 409 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 57 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 423 299 $ Poids 70 % |
| 6 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 663 $ Poids 64 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 954 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 464 457 $ Poids 63 % |
| 8 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 974 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 433 154 $ Poids 62 % |
| 9 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 255 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 483 015 $ Poids 62 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 863 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −11 424 $ | 599 003 $ Poids 60 % |
| 11 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 969 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +36 835 $ | 519 744 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 976 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 234 174 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.