115 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 91,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 186 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111692781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
45072111692781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 235 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 414 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 674 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 448 152 $ Poids 80 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 613 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 418 581 $ Poids 76 % |
| 4 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 510 $ Poids 69 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 674 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 391 755 $ Poids 65 % |
| 6 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 588 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 358 934 $ Poids 63 % |
| 7 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 442 $ Poids 60 % |
| 8 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 989 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 672 $ Poids 60 % |
| 9 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 626 $ Poids 60 % |
| 10 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 308 051 $ Poids 59 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 793 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 492 065 $ Poids 57 % |
| 12 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 604 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.