137 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 89,6 m² · constr. 1949 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 166 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111692784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
45072111692784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 204 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 410 511 $ Poids 78 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 706 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 400 604 $ Poids 77 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 645 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 652 $ Poids 70 % |
| 4 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 116 $ Poids 69 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 706 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 779 $ Poids 62 % |
| 6 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 556 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 320 553 $ Poids 62 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 999 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 422 $ Poids 61 % |
| 8 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 472 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 142 $ Poids 60 % |
| 9 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 667 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 179 $ Poids 59 % |
| 10 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 585 $ Poids 57 % |
| 11 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 164 $ Poids 57 % |
| 12 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 317 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.