160 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 343,2 m² · constr. 1986 · terrain 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 421 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111693140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
45072111693140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +49 514 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 280 $ Poids 18 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 813 $ Poids 15 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +110 955 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 038 178 $ Poids 14 % |
| 4 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −76 724 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 789 031 $ Poids 10 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +191 111 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 186 605 $ Poids 9 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 846 874 $ Poids 6 % |
| 7 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 005 194 $ Poids 5 % |
| 8 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +201 500 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 059 551 $ Poids 3 % |
| 9 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 883 498 $ Poids 3 % |
| 10 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 721 875 $ Poids 2 % |
| 11 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 484 602 $ Poids 1 % |
| 12 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 329 739 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.