173 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 96,6 m² · constr. 1954 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 163 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111693653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
45072111693653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
421 889 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 140 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 427 206 $ Poids 96 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 728 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 656 $ Poids 78 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 787 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 620 $ Poids 75 % |
| 4 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 461 680 $ Poids 70 % |
| 5 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 472 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 336 261 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 158 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 362 749 $ Poids 68 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 880 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −38 230 $ | 377 362 $ Poids 64 % |
| 8 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 108 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −13 703 $ | 380 932 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 385 $ Poids 62 % |
| 10 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 156 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 481 562 $ Poids 61 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 787 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 370 $ Poids 61 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 954 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 944 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.