185 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 99,4 m² · constr. 1951 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 180 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111693665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
45072111693665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 121 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 433 884 $ Poids 98 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 754 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 457 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 183 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 362 093 $ Poids 75 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 84 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 379 957 $ Poids 73 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 813 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 424 427 $ Poids 71 % |
| 6 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 151 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 488 125 $ Poids 70 % |
| 7 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 447 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 337 826 $ Poids 68 % |
| 8 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 006 $ Poids 67 % |
| 9 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 905 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 378 849 $ Poids 66 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 846 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 498 781 $ Poids 64 % |
| 11 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 992 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 076 $ Poids 64 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 950 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 476 780 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.