165 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 68,8 m² · constr. 1949 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 126 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111693680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
45072111693680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 11 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 3 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 71 % |
| 2 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 409 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 885 $ Poids 68 % |
| 3 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 189 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 212 $ Poids 53 % |
| 4 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 687 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 161 803 $ Poids 46 % |
| 5 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 339 035 $ Poids 44 % |
| 6 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 143 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 226 $ Poids 44 % |
| 7 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 440 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 375 614 $ Poids 43 % |
| 8 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 110 $ Poids 43 % |
| 9 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 773 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 581 $ Poids 42 % |
| 10 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 291 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 854 $ Poids 41 % |
| 11 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 098 $ Poids 37 % |
| 12 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 562 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.