191 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 116,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111693699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
45072111693699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 49 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 430 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 147 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 527 502 $ Poids 82 % |
| 3 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 796 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 323 732 $ Poids 75 % |
| 4 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 219 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 407 168 $ Poids 75 % |
| 5 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 99 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +38 637 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 473 952 $ Poids 72 % |
| 6 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 494 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 431 318 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 816 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 230 265 $ Poids 69 % |
| 8 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 840 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −45 696 $ | 554 673 $ Poids 67 % |
| 9 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 170 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 580 $ Poids 66 % |
| 10 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 938 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 831 $ Poids 66 % |
| 11 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +9 209 $ | 484 299 $ Poids 55 % |
| 12 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 941 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −21 239 $ | 434 496 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.