205 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 179,5 m² · constr. 1958 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 322 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111694598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
45072111694598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 787 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 666 932 $ Poids 72 % |
| 2 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 523 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 889 $ Poids 56 % |
| 3 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 967 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 344 $ Poids 54 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 316 122 $ Poids 52 % |
| 5 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 957 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +47 112 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 870 930 $ Poids 49 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 513 763 $ Poids 45 % |
| 7 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 705 492 $ Poids 45 % |
| 8 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 872 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 450 174 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 580 633 $ Poids 42 % |
| 10 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 547 466 $ Poids 42 % |
| 11 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 929 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +77 284 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 704 617 $ Poids 37 % |
| 12 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −44 596 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 650 028 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.