126 Rue LEONARD · Magog
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 94,6 m² · constr. 1966 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 203 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111694659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
45072111694659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 113 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 422 436 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 483 805 $ Poids 75 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 307 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 352 956 $ Poids 73 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 894 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 798 $ Poids 68 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 952 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 440 179 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 918 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 320 $ Poids 66 % |
| 7 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 377 700 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 324 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 379 876 $ Poids 60 % |
| 9 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 929 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 062 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 68 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 400 923 $ Poids 55 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 952 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 385 387 $ Poids 54 % |
| 12 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 814 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge −34 272 $ | 508 924 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.