103 Rue LEONARD · Magog
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 101,8 m² · constr. 1985 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 276 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111694802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
45072111694802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 80 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 439 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 19 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 442 881 $ Poids 81 % |
| 3 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 249 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 394 607 $ Poids 78 % |
| 4 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 145 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 493 750 $ Poids 76 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 820 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 472 887 $ Poids 73 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 842 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +19 992 $ | 582 246 $ Poids 68 % |
| 7 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 381 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 397 661 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 944 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 954 $ Poids 65 % |
| 9 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 544 106 $ Poids 65 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 879 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 501 096 $ Poids 64 % |
| 11 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 972 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +27 611 $ | 453 852 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 788 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −11 623 $ | 227 077 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.