111 Rue LEONARD · Magog
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 111,9 m² · constr. 1961 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 222 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111694933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
45072111694933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 0 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 138 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 66 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 463 696 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 264 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 398 699 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 768 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 225 842 $ Poids 72 % |
| 6 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 843 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 316 020 $ Poids 72 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 852 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −48 552 $ | 540 435 $ Poids 70 % |
| 8 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 901 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 006 $ Poids 67 % |
| 9 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 181 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 565 $ Poids 66 % |
| 10 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 541 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 421 358 $ Poids 59 % |
| 11 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 835 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 822 $ Poids 59 % |
| 12 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 987 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −23 363 $ | 423 565 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.