219 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 200 500 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111695586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
45072111695586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 165 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 412 180 $ Poids 81 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 823 $ Poids 76 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 242 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 362 227 $ Poids 71 % |
| 4 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 157 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 161 956 $ Poids 64 % |
| 5 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 931 $ Poids 64 % |
| 6 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 256 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 490 192 $ Poids 61 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 452 576 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 895 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 580 $ Poids 61 % |
| 9 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 528 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 196 812 $ Poids 59 % |
| 10 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 960 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 352 $ Poids 57 % |
| 11 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 290 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 432 791 $ Poids 56 % |
| 12 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 172 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.