235 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 155,1 m² · constr. 2014 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 358 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111695589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
45072111695589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 868 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 740 574 $ Poids 65 % |
| 2 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 898 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 673 869 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 615 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 934 $ Poids 63 % |
| 4 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 947 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 764 045 $ Poids 62 % |
| 5 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 859 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 849 614 $ Poids 61 % |
| 6 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 175 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 513 516 $ Poids 60 % |
| 7 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 902 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −24 223 $ | 472 415 $ Poids 56 % |
| 8 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 895 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 449 443 $ Poids 56 % |
| 9 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 173 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 496 951 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 603 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 212 $ Poids 51 % |
| 11 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 695 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 321 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 121 $ Poids 50 % |
| 12 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 994 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 927 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.