136 Rue LEONARD · Magog
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 102,1 m² · constr. 1964 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 235 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111695781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
45072111695781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 111 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 440 323 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 77 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +5 873 $ | 410 128 $ Poids 82 % |
| 3 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 338 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 388 320 $ Poids 77 % |
| 4 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 196 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 494 453 $ Poids 76 % |
| 5 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 825 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −39 984 $ | 523 064 $ Poids 70 % |
| 6 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 292 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 362 805 $ Poids 69 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 908 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 016 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 901 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 564 $ Poids 67 % |
| 9 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 497 588 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 730 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 215 762 $ Poids 62 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 967 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 453 840 $ Poids 59 % |
| 12 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 572 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 076 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.