204-206 Rue LIONEL · Magog
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 110 m² · constr. 1973 · terrain 1 069,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 273 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111695896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
45072111695896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 130 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 441 565 $ Poids 94 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 149 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 459 165 $ Poids 86 % |
| 3 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 232 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 512 970 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 392 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 407 534 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 689 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 223 888 $ Poids 75 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 830 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 569 678 $ Poids 73 % |
| 7 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 774 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 223 $ Poids 72 % |
| 8 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 969 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 332 831 $ Poids 64 % |
| 9 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 293 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 023 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 867 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 621 $ Poids 59 % |
| 11 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 573 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 448 962 $ Poids 58 % |
| 12 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 238 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 391 894 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.