264 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 75,8 m² · constr. 1974 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 185 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111696059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
45072111696059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 84 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 147 879 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 433 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −7 868 $ | 179 118 $ Poids 74 % |
| 3 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 234 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 394 230 $ Poids 66 % |
| 4 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 547 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 917 $ Poids 59 % |
| 5 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 394 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 180 $ Poids 58 % |
| 6 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 115 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 447 037 $ Poids 54 % |
| 7 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 163 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 483 837 $ Poids 52 % |
| 8 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 480 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 358 047 $ Poids 51 % |
| 9 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 646 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 068 $ Poids 50 % |
| 10 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 844 $ Poids 49 % |
| 11 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 922 $ Poids 42 % |
| 12 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 348 412 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.