244 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 121 m² · constr. 1974 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 227 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111696065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
45072111696065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 236 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +25 448 $ | 462 765 $ Poids 84 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 668 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 914 $ Poids 77 % |
| 3 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 353 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 538 753 $ Poids 72 % |
| 4 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 752 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 467 470 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 712 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 235 203 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 636 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 910 $ Poids 69 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 875 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 646 956 $ Poids 66 % |
| 8 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 747 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −11 424 $ | 601 650 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 485 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 424 875 $ Poids 61 % |
| 10 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 411 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 527 $ Poids 59 % |
| 11 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 269 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +50 085 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 485 400 $ Poids 59 % |
| 12 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 253 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 402 646 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.