239 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 108,1 m² · constr. 1994 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 234 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111696574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
45072111696574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 208 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 453 901 $ Poids 91 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 230 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 459 403 $ Poids 88 % |
| 3 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 312 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 524 056 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 467 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 404 539 $ Poids 76 % |
| 5 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 798 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +45 696 $ | 624 625 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 674 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 244 018 $ Poids 75 % |
| 7 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 694 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 440 $ Poids 73 % |
| 8 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 759 $ Poids 62 % |
| 9 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 167 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 420 560 $ Poids 61 % |
| 10 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 537 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 491 680 $ Poids 61 % |
| 11 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 430 731 $ Poids 61 % |
| 12 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 870 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 541 774 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.