247 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 82,9 m² · constr. 1983 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 194 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111696575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
45072111696575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 65 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 160 186 $ Poids 84 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 492 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 794 $ Poids 73 % |
| 3 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 279 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −31 912 $ | 423 749 $ Poids 68 % |
| 4 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 170 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 214 $ Poids 66 % |
| 5 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 493 534 $ Poids 63 % |
| 6 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 518 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 407 624 $ Poids 56 % |
| 7 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 384 950 $ Poids 55 % |
| 8 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 393 272 $ Poids 54 % |
| 9 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 148 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 360 979 $ Poids 52 % |
| 10 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 454 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 387 579 $ Poids 48 % |
| 11 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 102 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 520 758 $ Poids 48 % |
| 12 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 702 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 418 593 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.