226 Rue LIONEL · Magog
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 111,2 m² · constr. 1972 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 203 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111696881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
45072111696881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 182 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +21 533 $ | 441 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 278 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 515 782 $ Poids 83 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 197 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 462 027 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 659 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 225 122 $ Poids 77 % |
| 5 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 724 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 244 $ Poids 75 % |
| 6 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 445 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 409 426 $ Poids 75 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 828 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −17 136 $ | 569 998 $ Poids 72 % |
| 8 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 342 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 260 $ Poids 63 % |
| 9 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 332 904 $ Poids 62 % |
| 10 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 847 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 060 $ Poids 58 % |
| 11 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 568 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 268 $ Poids 58 % |
| 12 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 899 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 531 194 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.