108 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 76 m² · constr. 1974 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 173 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111697045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
45072111697045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 91 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 148 054 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 422 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −7 868 $ | 179 338 $ Poids 75 % |
| 3 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 255 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 394 762 $ Poids 67 % |
| 4 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 608 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 422 $ Poids 57 % |
| 5 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 455 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 653 $ Poids 56 % |
| 6 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 60 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 447 570 $ Poids 56 % |
| 7 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 303 224 $ Poids 52 % |
| 8 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 208 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 484 363 $ Poids 52 % |
| 9 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 638 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 568 $ Poids 50 % |
| 10 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 542 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 358 467 $ Poids 50 % |
| 11 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 348 859 $ Poids 44 % |
| 12 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 422 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.