277 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 153,9 m² · constr. 1986 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 252 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111697561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
45072111697561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 811 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 737 901 $ Poids 69 % |
| 2 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 837 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 667 688 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 837 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 589 074 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 566 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 519 199 $ Poids 66 % |
| 5 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 759 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 024 $ Poids 65 % |
| 6 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 819 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 450 760 $ Poids 61 % |
| 7 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 812 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 428 841 $ Poids 61 % |
| 8 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 278 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 455 180 $ Poids 60 % |
| 9 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 281 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 496 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 554 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 452 424 $ Poids 53 % |
| 11 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 974 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 485 246 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 972 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 287 392 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.