287 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 91,4 m² · constr. 1996 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 209 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111697563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
45072111697563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 322 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 424 344 $ Poids 82 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 76 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 504 $ Poids 78 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 75 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 391 125 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 841 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 380 816 $ Poids 66 % |
| 5 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 78 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 046 $ Poids 65 % |
| 6 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 37 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 722 $ Poids 61 % |
| 7 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 110 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 538 124 $ Poids 61 % |
| 8 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 475 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +11 365 $ | 215 507 $ Poids 58 % |
| 9 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 933 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 476 409 $ Poids 54 % |
| 10 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 295 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 474 011 $ Poids 54 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 496 380 $ Poids 52 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 474 024 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.