286 Rue LIONEL · Magog
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 98,4 m² · constr. 1972 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 183 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111697873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
45072111697873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 313 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 431 499 $ Poids 94 % |
| 2 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 65 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 763 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 812 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 74 % |
| 4 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 46 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 568 $ Poids 73 % |
| 5 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 303 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +21 533 $ | 419 315 $ Poids 67 % |
| 6 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 565 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 389 247 $ Poids 64 % |
| 7 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 389 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 781 $ Poids 63 % |
| 8 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 836 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −17 136 $ | 536 118 $ Poids 63 % |
| 9 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 784 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 499 588 $ Poids 59 % |
| 10 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 50 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 508 $ Poids 59 % |
| 11 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 963 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 474 339 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 604 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 211 956 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.