321 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 85,7 m² · constr. 1989 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 154 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111698558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
45072111698558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 173 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 166 694 $ Poids 76 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 171 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 513 859 $ Poids 70 % |
| 3 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 479 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +5 246 $ | 203 119 $ Poids 70 % |
| 4 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 123 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 507 179 $ Poids 67 % |
| 5 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 372 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −19 147 $ | 443 960 $ Poids 63 % |
| 6 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 95 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 376 024 $ Poids 62 % |
| 7 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 400 835 $ Poids 60 % |
| 8 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 466 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 401 209 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 822 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 355 231 $ Poids 51 % |
| 10 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 413 172 $ Poids 48 % |
| 11 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 744 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 426 406 $ Poids 45 % |
| 12 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 791 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 353 461 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.