315 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 70,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 127 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111698657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
45072111698657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 156 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 134 040 $ Poids 81 % |
| 2 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 566 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 364 746 $ Poids 61 % |
| 3 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 485 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 164 003 $ Poids 60 % |
| 4 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 931 m · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 316 308 $ Poids 57 % |
| 5 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 274 085 $ Poids 56 % |
| 6 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 368 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 380 933 $ Poids 52 % |
| 7 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 970 m · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 387 392 $ Poids 49 % |
| 8 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 729 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 271 $ Poids 47 % |
| 9 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 288 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 442 320 $ Poids 45 % |
| 10 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 701 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 568 $ Poids 43 % |
| 11 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 664 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 425 $ Poids 41 % |
| 12 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 853 m · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 574 517 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.