355 Rue LEONARD · Magog
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 75,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 239 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111698771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
45072111698771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 101 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 492 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −9 617 $ | 177 479 $ Poids 73 % |
| 3 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 348 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 394 496 $ Poids 65 % |
| 4 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 512 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 416 $ Poids 55 % |
| 5 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 678 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 170 $ Poids 55 % |
| 6 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 112 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 442 803 $ Poids 55 % |
| 7 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 300 284 $ Poids 52 % |
| 8 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 233 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 050 $ Poids 51 % |
| 9 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 710 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 318 $ Poids 48 % |
| 10 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 613 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 355 007 $ Poids 48 % |
| 11 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 986 m · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 645 $ Poids 46 % |
| 12 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 172 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.