343 Rue LEONARD · Magog
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 95,6 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 199 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111698960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
45072111698960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 374 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 424 821 $ Poids 90 % |
| 2 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 0 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 828 $ Poids 77 % |
| 3 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 75 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 742 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 789 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 353 $ Poids 74 % |
| 5 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 57 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 123 $ Poids 63 % |
| 6 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 726 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 492 674 $ Poids 57 % |
| 7 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 367 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge +21 533 $ | 414 417 $ Poids 56 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 986 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 467 503 $ Poids 56 % |
| 9 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 630 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 384 833 $ Poids 56 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 857 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge −17 136 $ | 528 707 $ Poids 55 % |
| 11 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 130 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 495 321 $ Poids 54 % |
| 12 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 448 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −34 924 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 479 218 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.