320 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 84,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 286,7 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 214 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111699003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
45072111699003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
440 416 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 232 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 490 $ Poids 79 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 437 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +13 114 $ | 209 448 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 134 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 523 697 $ Poids 67 % |
| 4 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 196 $ Poids 66 % |
| 5 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 367 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 384 $ Poids 65 % |
| 6 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 392 $ Poids 58 % |
| 7 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 162 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 378 611 $ Poids 57 % |
| 8 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 524 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 412 180 $ Poids 50 % |
| 9 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 429 022 $ Poids 48 % |
| 10 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 784 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 415 $ Poids 46 % |
| 11 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 875 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 370 385 $ Poids 45 % |
| 12 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 648 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 450 968 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.