331 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 183,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 255 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111699692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
45072111699692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 488 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 301 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 748 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 586 620 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 755 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 111 $ Poids 59 % |
| 4 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 599 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +56 638 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 880 455 $ Poids 59 % |
| 5 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 603 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 766 $ Poids 56 % |
| 6 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 654 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +55 407 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 713 377 $ Poids 56 % |
| 7 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 554 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 455 017 $ Poids 50 % |
| 8 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 728 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −45 647 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 794 455 $ Poids 45 % |
| 9 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 601 656 $ Poids 44 % |
| 10 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 527 778 $ Poids 42 % |
| 11 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 417 $ Poids 33 % |
| 12 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 267 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.