22 Rue PRES · Magog
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 89,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 168 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111701723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
45072111701723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 566 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 451 634 $ Poids 64 % |
| 2 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 506 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 370 461 $ Poids 62 % |
| 3 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 529 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −13 114 $ | 188 498 $ Poids 62 % |
| 4 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 724 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 480 950 $ Poids 58 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 995 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 172 028 $ Poids 58 % |
| 6 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 392 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 327 133 $ Poids 57 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 172 $ Poids 57 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 156 999 $ Poids 52 % |
| 9 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 520 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 336 979 $ Poids 50 % |
| 10 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 474 897 $ Poids 48 % |
| 11 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 463 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 406 $ Poids 48 % |
| 12 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 857 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 468 993 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.