1435 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 84 m² · constr. 1963 · terrain 4 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 198 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111702889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
45072111702889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 639 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 178 519 $ Poids 67 % |
| 2 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 353 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 303 313 $ Poids 64 % |
| 3 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 587 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 049 $ Poids 58 % |
| 4 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 147 652 $ Poids 49 % |
| 5 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 883 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 416 037 $ Poids 49 % |
| 6 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 554 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 310 962 $ Poids 48 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 422 $ Poids 48 % |
| 8 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 340 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 352 790 $ Poids 48 % |
| 9 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 535 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 415 568 $ Poids 47 % |
| 10 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 921 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 147 $ Poids 46 % |
| 11 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 871 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 455 403 $ Poids 44 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 735 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 439 183 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.