1455 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 193,2 m² · constr. 1990 · terrain 5 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 029,8 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 224 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111703867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
45072111703867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 337 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 558 565 $ Poids 88 % |
| 2 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 500 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 716 716 $ Poids 87 % |
| 3 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 708 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 665 706 $ Poids 77 % |
| 4 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 607 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 765 206 $ Poids 76 % |
| 5 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 838 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 628 249 $ Poids 51 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 595 336 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 649 921 $ Poids 48 % |
| 8 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 500 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +55 703 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 619 $ Poids 45 % |
| 9 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 669 865 $ Poids 39 % |
| 10 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 910 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 688 412 $ Poids 38 % |
| 11 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 821 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 639 936 $ Poids 38 % |
| 12 | 60, rue René, Magog 2024-10-28 · 633 m · Vendu 706 000 $ (3 654 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 777 833 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.